Memasuki tahun 2023, subsektor apartemen kondominium dinilai masih menunjukkan geliatnya untuk bangkit. Tantangan seperti kenaikan harga hunian dan kenaikan suku bunga acuan pun turut mewarnai geliat subsektor tersebut.
Menurut data yang telah dihimpun oleh Knight Frank Indonesia, pada semester kedua tahun 2022 terdapat peningkatan pasokan apartemen kondominium. Beberapa diantaranya terletak di Kemayoran, Kebon Sirih, Kebon Melati, dsb.
Secara umum, nilai jual apartemen baru ini berada pada harga Rp 16 juta – Rp 24 juta per meter persegi. Namun, saat ini diketahui bahwa geliat pasar apartemen kondominium didominasi pada pasar apartemen secondary ataupun apartemen yang sudah ready to occupy. Tentunya hal ini dipengaruhi beberapa hal, diantaranya kepastian unit, daya beli, bayangan resesi global dan persiapan tahun politik.
Dari informasi di atas, beberapa lokasi juga menunjukkan perbedaan geliat yang dapat dilihat dari harga dan tingkat penjualan. Berdasarkan harga pada unit ready to occupy, Kota Jakarta Pusat, Kota Jakarta Utara, dan Kota Jakarta Timur menunjukkan pertumbuhan harga sekitar 1-3% dibanding pada semester lalu. Sementara itu, berdasarkan tingkat penjualan, kota Jakarta Barat menunjukkan pertumbuhan penjualan sekitar 0,2% dibanding pada semester lalu.
Pergeseran pasar saat ini menuju ke area-area yang disebutkan diatas tidak terlepas dari kemudahan akses transportasi umum, dimana salah satunya adalah LRT.
Perlu diketahui bahwa saat ini, proyek LRT sudah tergarap sekitar 90% dan direncanakan akan mulai beroperasi pada akhir bulan Juli tahun 2023. Adanya fasilitas transportasi tersebut pun ditunggu oleh masyarakat.
Sementara itu, pada tahun 2022 PT MRT Jakarta mendata setidaknya ada sekitar 2,5 juta orang yang menggunakan MRT, atau sekitar 24% dari total jumlah penduduk di DKI Jakarta saat ini. Kesuksesan ini diharapkan dapat direplikasi pada operasional LRT kelak.
Penulis: Lusia Raras
Sumber:
https://www.thejakartapost.com/
https://nasional.kontan.co.id/
Artikel Terkait
Kenaikan Suku Bunga, Tantangan dan Harapan Pertumbuhan Properti Residensial
Bagaimana Pertumbuhan Properti di Tahun Politik
Hadirnya Hunian Sewa Terjangkau di Kawasan Berorientasi Transit MRT Jakarta
