Rencana kenaikan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) hingga 12% pada 2025 menimbulkan berbagai spekulasi di sektor properti. Namun, segmen properti mewah tetap menunjukkan daya tarik yang kuat. Meski harga properti di segmen ini terpengaruh oleh kebijakan tersebut, daya tariknya tidak berkurang. Ini dikarenakan rumah mewah tidak hanya berfungsi sebagai tempat tinggal tetapi juga simbol status sosial, terutama bagi mereka dengan daya beli tinggi yang relatif kebal terhadap fluktuasi ekonomi.
Berdasarkan The Wealth Report 2024 dari Knight Frank, jumlah individu dengan kekayaan tinggi (HNWI) di Indonesia mengalami peningkatan pesat, sementara jumlah Ultra-High-Net-Worth Individuals (UHNWI) (orang dengan kekayaan bersih di atas USD 30 juta) tumbuh sebesar 4,2% pada tahun 2023. Dalam lima tahun mendatang, pertumbuhan kelompok ini diproyeksikan mencapai 34%, jauh melampaui rata-rata global sebesar 28%. Angka ini mencerminkan potensi pasar properti mewah di Indonesia.
Kelompok HNWI dan UHNWI cenderung memilih hunian yang menawarkan fasilitas kelas dunia, mulai dari keamanan tingkat tinggi, desain arsitektur eksklusif, hingga lokasi strategis yang menunjang gaya hidup. Kawasan seperti Jakarta Selatan, Bali, dan Surabaya menjadi destinasi favorit, didukung oleh infrastruktur yang memadai dan lingkungan yang prestisius. Selain itu, properti mewah dianggap sebagai aset investasi jangka panjang yang stabil, terutama di tengah dinamika pasar global, karena memiliki nilai apresiasi tinggi dan tahan terhadap inflasi.
Untuk menarik minat kelompok tersebut, beberapa strategi penting perlu diterapkan diantaranya :
- Lokasi Premium dan Strategis
Lokasi tetap menjadi faktor utama. Kawasan dengan citra yang premium, dilengkapi akses ke pusat bisnis, sekolah internasional, dan tempat hiburan menjadi pilihan utama.
- Personalisasi Fasilitas
Kelompok HNWI dan UHNWI memiliki kebutuhan unik. Menawarkan layanan yang dipersonalisasi, seperti interior mewah yang dirancang oleh desainer terkenal atau fasilitas seperti smart home technology, menjadi nilai tambah.
- Peningkatan Kualitas dan Inovasi
Fokus pada kualitas bangunan dengan standar internasional, termasuk fitur ramah lingkungan seperti penggunaan energi terbarukan. Properti yang mendukung gaya hidup modern dan sustainable akan semakin diminati.
- Penawaran Eksklusif
Diskon khusus atau fasilitas tambahan, seperti layanan concierge pribadi atau keanggotaan klub eksklusif, dapat menarik minat pembeli kelas atas.
Rumah mewah menjadi pilihan investasi yang cerdas. Dengan memahami dinamika pasar dan memanfaatkan peluang yang ada, rumah mewah bisa mendatangkan profit maksimal, meski di tengah tantangan yang terus ada.
Penulis : Muhamad Ashari
Sumber :
https://kfmap.asia/blog/temuan-baru-dalam-the-wealth-report-2024/3191?utm
https://properti.kompas.com/
https://www.propertylounge.id/
