Dampak percepatan urbanisasi sudah mulai terefleksi di koridor timur DKI Jakarta. Hal-hal yang membuat Jakarta Timur menjadi wilayah yang potensial dalam pengembangan properti diantaranya yaitu, Jakarta Timur sendiri merupakan salah satu kawasan yang diprioritaskan pemerintah untuk pembangunan infrastruktur. Hal ini dikarenakan adanya kebutuhan akan kawasan bisnis atau CBD baru khususnya di kawasan timur untuk mengakses berbagai kawasan industri di timur, seperti Bekasi, Cikarang, Karawang, dan lain-lain.
Selain itu, adanya proyek-proyek infrastruktur transportasi seperti kereta api double track Manggarai-Cikarang, LRT Jabodebek, tol selatan Jakarta-Cikampek II, JORR II Cimanggis-Cibitung, kereta peluru Jakarta-Bandung, dan MRT Balaraja-Cikarang fase ketiga membuat kawasan Jakarta Timur semakin diminati oleh para developer properti. Khususnya Jawa Timur yang relatif berbatasan dengan wilayah pinggiran Jakarta. Kemudian faktor lain yang membuat wilayah Jakarta Timur menjadi wilayah yang diminati dalam pengembangan sektor properti yaitu harga tanah yang relatif masih terjangkau. Median harga tanah di Kawasan DKI Jakarta berada pada kisaran Rp27 juta per meter persegi. Sementara itu, harga tanah di Jakarta Timur sendiri masih berada pada angka Rp16 juta per meter persegi.
Berdasarkan platform properti digital KF Map, terdapat total 69 strata apartemen yang ada di Jakarta Timur, atau sekitar 10% dari total jumlah strata apartemen di DKI Jakarta. Wilayah Jakarta Timur sendiri masih didominasi oleh rumah tapak. Kemudian faktor lain yang membuat Jakarta Timur semakin diminati yaitu adanya faktor demografi jumlah penduduk. Berdasarkan data Direktorat Jenderal Kependudukan (Dukcapil) pada Juni 2022 lalu, jika dilihat berdasarkan jumlah penduduk, Jakarta Timur merupakan wilayah Ibu Kota dengan jumlah populasi terbesar dibanding wilayah Jakarta lainnya.
Urgensi data demografi dalam analisis properti menggerakan Knight Frank untuk mengembangkan menu baru pada platform KFMap, yaitu menu demografi, seperti populasi, kepadatan penduduk, keadaan ekonomi, dan lain-lain. Informasi dan data terkait demografi berdasarkan kota atau provinsi tersebut dapat dilihat atau diunduh melalui laman https://kfmap.asia/demography.
Penulis: Rafiq Naufal Kastara
Sumber:
KFMap.asia
IDN Research Institute: Indonesia Gen Z Report 2022
finance.detik.com
trenasia.com
rei.or.id
kompas.com
ekonomi.bisnis.com
Artikel Terkait:
Ada Apa dengan Koridor Timur Jakarta
Kereta Jakarta-Bandung Indikasi Kemajuan Transportasi Nasional di Indonesia
Hadirnya Hunian Sewa Terjangkau di Kawasan Berorientasi Transit MRT Jakarta
