Laman Intelligence Lab yang dikelola oleh Knight Frank baru-baru ini merilis prediksi terkait pertumbuhan Industri & Logistik di tahun 2025. Prediksi yang dituliskan oleh Claire Williams merupakan prediksi personil atas apa yang dilihat dari dinamika pasar global terkait performa industri dan logistik.

Berikut ini 5 (lima) prediksi utama terkait pertumbuhan industri dan logistik di tahun 2025, sebagai berikut:

1. Volume Investasi Akan Meningkat

Diprediksi bahwa, sentimen investor akan tetap positif karena perbaikan harga, prospek pertumbuhan sewa yang kuat, dan biaya pinjaman yang lebih rendah. Hal tersebut setidaknya dipicu dari aset inti dari industri dan logistik diperkirakan akan tetap menarik.

2. Tekanan atas Besaran Hasil Usaha

Penurunan hasil obligasi pemerintah diperkirakan akan menyebabkan sedikit tekanan yield. Selain itu, Kawasan industri utama di London mencatat yield di bawah 5%, dengan potensi tekanan terus berlanjut jika inflasi menurun lebih cepat dari yang diperkirakan.

3. Pertumbuhan Sewa akan terus Melambat

Pertumbuhan sewa melambat, dengan perkiraan 3,7% untuk 2025 dibandingkan 5,5% pada 2024. Namun meskipun melambat, pertumbuhan sektor industri tetap lebih tinggi dibandingkan sektor lain, seperti perkantoran.

4. Pasar Penyewa Akan Tetap Stabil

• Permintaan akan tetap konsisten, didorong oleh pertumbuhan e-commerce dan penyesuaian rantai pasokan.
• Kenaikan biaya (energi dan tenaga kerja) dapat memengaruhi rencana ekspansi operator, meskipun investasi dalam otomatisasi dapat meningkat.
• Aktivitas dari penyedia logistik pihak ketiga (3PL) diperkirakan tumbuh, didukung oleh ekspansi ritel dan kebutuhan efisiensi.

5. Tingkat Kekosongan akan Mencapai Puncaknya

Tingkat kekosongan diperkirakan akan meningkat, hal ini dipicu oleh aktivitas pembangunan yang melambat dan ketersediaan ruang sekunder yang cukup banyak, dengan berbagai variasi fasilitasnya.

Prediksi ini memang menjadi refleksi atas dinamika yang telah berlangsung di sektor industri dan logistik pada beberapa tahun terakhir ini.

Lalu bagaimana dengan industri di Greater Jakarta?

Secara umum prediksi tersebut relevan dengan kondisi industri dan logistik di Greater Jakarta. Diantaranya seperti stok logistic warehouse yang terus bertambah di Koridor Timur, yang menjadikan pertumbuhan sewa relatif akan tertahan, dan memberikan implikasi terhadap tingkat kekosongan secara umum.

Penulis : Syarifah Syaukat

Sumber : https://www.knightfrank.com/research/article/2024-12-13-uk-industrial-market-dashboard-november-2024