CBD Jakarta mendapatkan tambahan stok ruang perkantoran, dengan masuknya satu gedung perkantoran premium dari koridor Sudirman. Tidak hanya premium, namun gedung tersebut tercatat sebagai tambahan stok ruang kantor yang bersertifikat hijau.
Di tengah stok yang berlimpah, kembali masuk stok tambahan ruang kantor di CBD Jakarta. Fakta ini menyebabkan tingkat hunian di koridor CBD kembali terkoreksi, khususnya untuk gedung premium.
Namun, di tengah tantangan tersebut, pasokan baru telah beroperasi dengan tingkat hunian yang terbilang cukup baik, dengan layanan yang dimiliki diperkirakan tingkat huniannya akan terus tumbuh.
Tambahan stok ini, dalam jangka menengah dan panjang diperkirakan masih akan terus bertambah di wilayah CBD Jakarta. CBD Jakarta sebagai pusat kegiatan bisnis memang menjadi etalase bagi berbagai kegiatan bisnis yang beroperasi di Jakarta saat ini.
Di luar area CBD Jakarta, bagaimana tingkat hunian dan pertumbuhan gedung perkantoran ?
Setidaknya ada area perkantoran di koridor TB Simatupang dan aglomerasi perkantoran di area Pondok Indah.
Pada kedua area submarket tersebut, saat ini tingkat hunian perkantoran tercatat terus tumbuh positif, setelah pada tahun 2021 terkoreksi akibat pandemi. Saat ini, tingkat hunian berada di kisaran 80%.
Namun memang tidak dapat dihindari, bahwa tantangan yang dihadapi oleh submarket CBD Jakarta terkait tekanan harga sewa juga dirasakan pada kedua submarket di luar area CBD ini.
Pertumbuhan harga sewa saat ini melemah sekitar 0,8% dibanding tahun lalu, meski belum tercatat ada tambahan ruang perkantoran di area non CBD Jakarta saat ini.
Submarket perkantoran di Jakarta memberikan warna tersendiri terkait cluster dari occupier. Seperti halnya area TB Simatupang dan Pondok Indah yang dikenal dengan ruang perkantoran untuk occupier di bidang oil and gas, yang saat ini tumbuh lebih berwarna dengan kehadiran occupier dari ecommerce termasuk IT.
Pertumbuhan submarket ruang perkantoran pada dasarnya memberikan pilihan bagi occupier untuk memilih ruang perkantoran sesuai kebutuhannya, dan karakter pergerakan yang dibutuhkan oleh operasional bisnis yang dikelola.
Penulis : Syarifah Syaukat
Sumber:
https://kfmap.asia/research/jakarta-cbd-office-market-overview-2h-2023/3035
