Sentul merupakan salah satu area di bagian Selatan Jakarta, berbatasan dengan Cibinong, Kota Bogor dan Kabupaten Bogor. Seperti kita ketahui bahwa wilayah tetangga Jakarta menjadi wilayah prospektif untuk pengembangan properti, baik wilayah tetangga yang berbatasan langsung, maupun tidak langsung.
Di bagian Selatan Jakarta, selain Sentul, sebut saja Cibinong dan Parung sebagai kota kedua di antara Kota Depok dan Kota Bogor yang menjadi wilayah potensial pertumbuhan properti.
Sentul, secara fisiografi menjadi bagian dari wilayah kaki dari pegunungan, meski relatif bergelombang namun kedekatannya dengan Kota Depok dan Kota Bogor menjadikan potensi wilayah ini sebagai opsi perluasan kota. Selain itu, jaringan tol yang melintasi wilayah ini menjadikan wilayah ini memiliki aksesibilitas yang baik, ditambah moda transjabodetabek yang juga melintasi wilayah ini, semakin meningkatkan konektivitas wilayah ini.
Pada dasarnya pengembang telah melihat potensi wilayah ini untuk berkembang sebagai wilayah pertumbuhan properti di sekitar Jabodetabek, namun memang seiring perjalanannya, potensi ini terhitung membutuhkan waktu yang lama untuk berkembang jika dibandingkan dengan pertumbuhan kawasan kota kedua lainnya di antara kota Depok dan kota Bogor.
Namun, ternyata keberadaan jaringan jalan tol dan peningkatan jaringan dan kualitas jalan lokal/arteri membuka aksesibilitas wilayah ini menjadi lebih baik, sehingga saat ini setidaknya terdapat 10 cluster perumahan di Sentul, selain itu 9 bangunan apartemen juga mulai menambah pasokan hunian vertikal di wilayah tersebut.
Pertengahan tahun ini, moda LRT Jabodebek akan beroperasi dan Sentul menjadi salah satu area yang memiliki TOD di jalur Selatan LRT Jabodebek, sarana ini semakin membuka potensi pertumbuhan properti di Sentul. Selain itu, rencana penambahan jaringan jalan tol dengan rute Sentul Selatan - Karawang Barat akan membuka konektivitas wilayah ini sebagai wilayah antara lebih baik lagi.
Namun, memang bukan berarti tanpa tantangan potensi ini bisa diraih, namun kompetisi kota kedua sebagai wilayah opsi potensial untuk pertumbuhan properti cukup tinggi, maka keunggulan komparatif wilayah, sebagai wilayah perbukitan dengan natural view pegunungan perlu dikemas dengan baik.
Selain itu, tantangan juga datang dari segmentasi pasar yang masih terbatas di area Sentul untuk pertumbuhan properti, mengingat pengembangan jaringan transportasi masih terus berlangsung hingga saat ini.
Penulis: Syarifah Syaukat
Sumber:
https://kfmap.asia/blog/arah-pertumbuhan-wilayah-perumahan-di-kota-bogor/1155
www.rumah.com
www.industri.kontan.co.id
Artikel Terkait
