Tak bisa dipungkiri bahwa Jakarta kini telah menjadi raksasa megapolitan di Asia yang terus bertumbuh dengan dinamis dan pesat. Penghuni kota yang sudah hampir mencapai 11 juta jiwa ini disokong dengan kegiatan ekonomi dan perdagangan dalam skala besar, dan infrastruktur terus giat dibangun sehingga mendukung interkonektivitas Jakarta dengan dunia internasional yang berlangsung masif.

Berkembangnya Jakarta menjadi megapolitan juga tidak sarat dari beberapa permasalahan persebaran penggunaan lahan, salah satunya urban sprawl.

Urban sprawl merupakan fenomena perluasan wilayah perkotaan menuju daerah pinggiran perkotaan (peripheral). Adanya fenomena urban sprawl tersebut menciptakan pola mobilitas antara kota menjadi berbeda, sesuai dengan karakter penggunaan tanahnya. Seperti contoh di Jakarta, pola mobilitas penduduk yang menuju Jakarta kerap bertujuan untuk bekerja, namun banyak penduduk yang memilih untuk tinggal di Bodetabek.

Fenomena urban sprawling selain pada sektor residential, juga berdampak pada sektor retail. Saat ini banyak ditemukan ritel di Bodetabek. Setidaknya pada semester pertama tahun ini, diproyeksikan akan ada 4 proyek ritel yang diselesaikan. Jika proyek tersebut selesai, maka ruang ritel kumulatif akan bertambah pada akhir tahun 2022.

Kehadiran proyek ritel tersebut tentunya juga dapat menciptakan pertumbuhan ekonomi di kawasan Bodetabek. Ramainya kegiatan ekonomi seperti hadirnya pusat-pusat ritel menjadi sumber lapangan pekerjaan bagi penduduk asli sekitar sehingga menekan angka pengangguran di Jabodetabek hingga 2,45% per tahun 2021.

Sehingga, fenomena urban sprawling ini menandakan adanya potensi pengembangan sektor properti pada daerah peripheral. Namun pengembangan sektor properti tersebut harus di akomodasi dengan fasilitas, amenitas, dan infrastruktur yang memadai agar konektivitas antara pusat kota dan peripheral kota tetap terhubung.

Penulis: Nigel E Tiopan

Sumber:

www.voi.id

Detter, H. 2015. “Satisfying Transportation Needs in fast-Growing Metropolitan Areas: Mobility Solutions for Mega-City in Developing Countries.” OPEC Energy Review 39(4), 418-444

Friedmann, John (1987). Planning in the public domain: from knowledge to action. Princeton.

Gottdiener, Mark, Randolph Hohle, dan Colby King. 2019. “The New Urban Sociology Sixth Edition.” California: Routledge

Gottdiener, Mark, dan Ray Hutchison. 2006. “The New Urban Sociology Third Edition.” Colorado: Colorado Kluwer Law International