Berdasarkan rekam jejak data yang dimiliki oleh Knight Frank Indonesia. Performa ritel di masa-masa deflasi memiliki karakteristik masing-masing sesuai dengan penyebab deflasi dan skalanya. Setidaknya beberapa variabel dapat merefleksikan kondisi ritel, diantaranya seperti tingkat okupansi, serapan ruang tahunan dan rerata harga sewa. Pada tahun ini (2024), Deflasi telah terjadi 5 bulan berturut-turut, sejak Mei hingga September.

Berdasarkan performa ritel per kelas, koreksi okupansi pada ritel kelas menengah ke atas telah terjadi sejak awal tahun 2008, dan terus berlanjut sampai awal tahun 2010.

Padahal pada masa sebelumnya, sejak awal tahun 2000 performa ritel sangat optimal, bahkan okupansi pernah menyentuh 100% pada kelas premium. Namun, deflasi memberikan dampak pada koreksi okupansi hingga 15-25% di periode tersebut.

Sementara itu, pada ritel kelas menengah ke bawah koreksi telah terjadi sejak akhir tahun 2008, dan terus berlanjut sampai akhir tahun 2010. Performa ritel kembali merangkak membaik setelah tahun 2010, namun tetap berada pada kisaran di bawah 90%.

Sedangkan pada masa pandemi di awal tahun 2020, deflasi yang terjadi pada kisaran 0,05-0,1%, kondisi ini merupakan dampak dari pelemahan transaksi di periode pandemi. Performa ritel kelas menengah ke bawah terkoreksi pada semester kedua tahun 2020, dan terus terjadi hingga saat ini, dengan rerata okupansi dikisaran 65%. Belum terlihat perbaikan yang signifikan sejak pandemi hingga saat ini (2024), malah deflasi kembali terjadi.

Berbeda halnya dengan segmen menengah ke bawah, ritel pada segmen menengah ke atas justru memperlihatkan perbaikan performa setelah terkoreksi di awal tahun 2021, dan mulai bergerak membaik di akhir tahun 2022 ketika pandemi berangsur pulih, dan terus membaik sampai saat ini dengan rerata tingkat okupansi berada di kisaran 89-93%.

Berdasarkan rekam jejak ekspansi peritel di Jakarta. Beberapa sektor, terpaksa keluar dari ruang ritel, seperti Department Store, FnB/Restaurant, Bank & Travel Agent. Sementara itu, Home Appliance dan Supermarket, menjadi diantara retail tenant yang mampu bertahan dan terus beroperasi dengan pembatasan di tengah pandemi.

Penulis : Syarifah Syaukat

Sumber :

https://kfmap.asia/research/jakarta-retail-market-overview-2h-2023/3163

https://kfmap.asia/research/jakarta-property-highlight-1h-2024/3517