Knight Frank Asia Pasifik baru saja merilis pandangan terkait performa logistic warehouse atau pergudangan di Asia Pasifik.
Dalam investigasi yang dilakukan, ditemukan bahwa rerata pertumbuhan harga sewa gudang meningkat sekitar 6,2%. Kondisi ini diramaikan dengan fakta bahwa pergudangan premium di lokasi yang strategis, berbasis automasi dan standar keberlanjutan menjadi preferensi di ranah regional saat ini.
Dari 17 kota yang diidentifikasi, Manila menjadi kota yang memiliki pertumbuhan harga sewa tertinggi, yaitu sekitar 39,3% jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya.
Lalu Bagaimana Posisi Pergudangan di Greater Jakarta ?
Masih dari publikasi yang sama, disebutkan bahwa untuk pergudangan di area Greater Jakarta (Jabodetabek), khususnya pada submarket Bekasi memiliki rerata pertumbuhan harga yang positif dalam 6 bulan terakhir, namun tergolong melemah jika dibandingkan dengan rerata pertumbuhan harga tahun lalu.
Pada dasarnya, pertumbuhan performa pergudangan di Jabodetabek terbilang positif, hal ini didukung dengan potensi demografi sebagai pasar yang potensial, dan pertumbuhan ecommerce yang terus agresif.
Pelemahan harga yang terjadi di akhir tahun 2023 memang tidak dapat dihindari, hal ini mengingat terdapat tambahan stok sekitar 18% dibandingkan akhir tahun 2022. Kondisi ini diduga memberikan dampak terhadap tekanan harga sewa.
Sementara itu, jika dilihat berdasarkan keterisian ruang, secara umum rerata okupansi di akhir tahun 2023 meningkat sekitar 3%, dibandingkan dengan akhir tahun 2022.
Memang, sepanjang masa pandemi performa pergudangan terbilang meningkat, dan kondisi ini terus berlangsung hingga saat ini. Setidaknya hal tersebut dapat dideteksi berdasarkan peningkatan okupansi. Namun, memang pertumbuhan harga sewa harus terkoreksi, di tengah tambahan stok ruang yang membanjiri pasar dalam satu tahun terakhir.
Setidaknya, Jakarta, Bangkok dan Kuala Lumpur yang saat ini mengalami pertumbuhan pergudangan yang stabil di Asia Pasifik saat ini.
Penulis : Syarifah Syaukat
Sumber :
Sumber:
https://www.knightfrank.be/research/asia-pacific-logistics-highlights-h2-2023-10964.aspx
