Laporan Jakarta Property Highlight H1 2023 terbaru dari Knight Frank Indonesia mencatat adanya peningkatan hunian di subsektor apartemen sewa di Jakarta pada semester pertama tahun 2023. Rerata peningkatan okupansi tercatat masih perlahan di 61,2% jika dibandingkan dengan semestersebelumnya.
Kenaikan okupansi pada apartemen sewa tidak lepas dari ekspatriat Eropa, Jepang, Korea, dan Tiongkok yang kembali ke Indonesia.
Sementara itu, penyewa lokal juga turut serta mengisi ruang sewa apartemen dengan preferensi pada apartemen sewa yang berada di pusat kota Jakarta dan berfasilitas lengkap. Hari libur nasional dan cuti bersama menjadi faktor pendukung kenaikan okupansi dari penyewa lokal.
Berdasarkan okupansinya, apartemen non service cenderung lebih stabil karena masa sewa yang cenderung lebih lama yaitu minimal setahun sehingga fluktuasi tingkat hunian lebih kecil. Harga sewa apartemen non service juga lebih rendah dibanding apartemen service di Rp170.514 per m2.
Saat ini, total pasokan apartemen sewa di Jakarta berjumlah 9.684 unit, naik 3,1% dibanding semester lalu. Kenaikan ini terjadi karena adanya pasokan baru dari Astha Residence di kawasan CBD Jakarta sebanyak 347 unit.
Dengan masuknya pasokan baru ini ke CBD, pasokan apartemen di CBD Jakarta saat ini mendominasi dengan 64,0%. Sementara itu, pasokan di submarket Prime CBD hanya sekitar 18,4% dan sisanya pasokan Non CBD.
Total pasokan ini akan bertambah dengan adanya future supply yang akan masuk. Hingga 2028, akan ada 1.701 unit apartemen sewa baru yang akan masuk pasar. 749 unit diantaranya akan masuk di semester 2 tahun ini, dengan 56% diantaranya berada di lokasi CBD Jakarta.
Country Head Knight Frank Indonesia, Willson Kalip, menyebutkan bahwa berakhirnya pandemi dan terbukanya kembali perjalanan lintas negara mendorong kembalinya arus ekspatriat ke dalam negeri. Hal ini memberikan implikasi positif terhadap pulihnya performa sektor apartemen sewa di awal tahun ini.
Namun tidak dapat dipungkiri bahwa persiapan tahun politik dan proses pemulihan ekonomi dari dampak pandemi masih turut memberikan tantangan terhadap bangkitnya performa sektor apartemen sewa.
Penulis : Muhamad Ashari
Sumber :
Press conference JPH Property Highlight 1H 2023, Knight Frank Indonesia
Artikel Terkait
Kondisi Apartemen Sewa Jakarta Saat Ini
