Kawasan Industri, merupakan salah satu subsektor properti yang tergolong kuat bertahan meski di tengah pandemi, bahkan memiliki performa yang terhitung baik di tengah pandemi. Performa tersebut terus berlanjut dalam 2 tahun terakhir. Setidaknya, itulah yang menjadi refleksi kawasan industri di Jakarta dan sekitarnya (Greater Jakarta).

Namun, catatan serapan lahan industri pada semester pertama tahun 2023 lalu terekam mengalami koreksi. Kondisi ini diharapkan membaik di akhir semester 2023. Pada semester kedua tahun 2023 memang terlihat beberapa occupier melakukan pembicaraan dengan pengembang untuk proses akuisisi.

Major Occupier diantaranya datang dari sektor Data Center, Auto-related, EV (Electronic Vehicle), dan Chemical. Selain itu, pasar juga merekam bahwa industri FMCG dan Kosmetik cukup mewarnai serapan lahan industri sampai akhir tahun 2023.

Di semester awal tahun 2023, serapan lahan umumnya datang pada submarket Karawang dan Bekasi. Namun di akhir tahun 2023, serapan mulai meluas, selain Karawang dan Bekasi, juga merambah ke koridor Barat (Tangerang, Serang-Cilegon). Sementara itu, terkait harga jual lahan dan biaya pengelolaan relatif masih sama dengan tahun sebelumnya.

Untuk ruang logistic yang mewarnai penggunaan ruang di kawasan industri, pada akhir tahun 2023 tercatat mengalami penambahan stok berkisar 37% pada semester kedua tahun 2023, khususnya di submarket Bekasi. Kondisi ini menyebabkan, tertahannya harga sewa di submarket tersebut, meski demikian tingkat keterisian tetap stabil, bahkan cenderung tetap tumbuh positif.

Industri dan pergudangan merupakan cerminan kegiatan ekonomi produktif, yang dapat merefleksikan roda perputaran investasi dan modal. Subsektor ini sekaligus memberikan cerminan terhadap pertumbuhan wilayah, dan limpahan kegiatan produktif ke wilayah sekitarnya. Bahkan, sektor manufaktur yang umumnya berkegiatan di dalam kawasan industri, merupakan sektor yang merupakan economic generator, atau memiliki turunan usaha yang signifikan untuk pertumbuhan ekonomi.

Untuk itu, dengan stabilnya performa pertumbuhan kawasan industri yang positif di Greater Jakarta, menjadi etalase yang baik dan menarik untuk menarik investasi dan meningkatkan roda kegiatan perekonomian, baik di tataran lokal, regional maupun global.

Penulis : Syarifah Syaukat

Sumber:

https://kfmap.asia/research/industrial-market-overview-h1-2023/2708