Per November 2023, Pemerintah kembali menerapkan subsidi PPN untuk pembelian unit apartemen dan rumah tapak. Pelaksanaan ini dilakukan untuk meningkatkan penjualan dari sub sektor residensial di tengah polemik tahun pemilu, terutama mengingat masih tingginya angka backlog hunian di Indonesia.
Menurut Knight Frank Indonesia, melalui laporannya berjudul Jakarta Property Highlight 1H 2023, masih ada sekitar 23.567 unit apartemen baru yang akan hadir di semester kedua tahun 2023 hingga 2027.
Secara umum, berikut merupakan proses yang akan Anda lewati dalam jual beli unit apartemen adalah berikut:
- Pemilihan dan Penentuan Unit
Sebelum memulai proses jual beli, langkah pertama adalah melakukan penelitian pasar. Identifikasi lokasi yang diinginkan, fasilitas di sekitar, dan perkembangan harga properti di wilayah tersebut. Setelah itu, pilih apartemen yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran Anda.
- Penawaran dan Negosiasi
Setelah menemukan apartemen yang diinginkan, langkah selanjutnya adalah mengajukan penawaran kepada penjual. Biasanya, terdapat ruang untuk negosiasi harga. Dalam hal ini, penting untuk memahami kondisi pasar dan harga properti sekitarnya.
- Penandatanganan Perjanjian Jual Beli
Jika penawaran diterima, pihak pembeli dan penjual akan menandatangani kontrak jual beli. Kontrak ini berisi rincian mengenai harga, jadwal pembayaran, dan tanggal penyerahan. Pastikan untuk memahami setiap klausa dalam kontrak sebelum menandatanganinya.
- Pemeriksaan Hukum dan Teknis
Sebelum transaksi diselesaikan, lakukan pemeriksaan hukum dan teknis apartemen. Pastikan properti tersebut bebas dari sengketa hukum, dan semua perizinan dan sertifikatnya berlaku. Pemeriksaan teknis melibatkan inspeksi struktural dan instalasi dalam apartemen.
- Pembayaran Dana Muka
Setelah semua pemeriksaan selesai, pembeli diharuskan membayar sejumlah dana muka sesuai dengan kesepakatan. Besaran dana muka biasanya berkisar antara 10-30% dari harga jual. Pembayaran ini bertujuan untuk mengamankan kesepakatan.
- Pengajuan Kredit dan Akta Jual Beli
Jika pembelian melibatkan pembiayaan, pembeli perlu mengajukan kredit ke lembaga keuangan. Setelah persetujuan kredit diterima, maka dapat dilanjutkan dengan akta jual beli di hadapan notaris. Akta ini adalah dokumen resmi yang menyatakan kepemilikan apartemen beralih dari penjual ke pembeli.
Anda juga dapat mengecek rincian biaya dalam proses jual beli ini pada artikel berikut: https://kfmap.asia/blog/biaya-apa-saja-yang-perlu-disiapkan-saat-membeli-rumah/2907
Jika Anda ingin melakukan konsultasi lebih lanjut mengenai jual beli apartemen, Anda dapat menghubungi Closebuy melalui link berikut https://closebuy.asia/
Penulis: Lusia Raras
Sumber:
https://kfmap.asia/blog/biaya-apa-saja-yang-perlu-disiapkan-saat-membeli-rumah/2907
https://kfmap.asia/blog/mengenal-macam-macam-metode-pembayaran-dalam-transaksi-apartemen/1282
