Ada banyak pertimbangan dalam memilih properti yang baik dan menjanjikan. Salah satu hal yang paling umum diperhitungkan adalah lokasi hunian strategis dengan nilai investasi yang tinggi, seperti kawasan Transit Oriented Development (TOD) yang menjadi kawasan terintegrasi, termasuk untuk hunian.

Kawasan yang disebut di atas, umumnya disebut dengan kawasan properti sunrise. Seperti namanya, properti sunrise umumnya memiliki potensi pertumbuhan harga yang prospektif.

Namun begitu, meski kawasan properti sunrise begitu hangat untuk dibicarakan dan memang selalu menarik untuk diketahui. Berlawanan dengan itu, kita juga perlu mengenal istilah kawasan ‘properti sunset’, yaitu kawasan yang relatif sulit berkembang sehingga pertumbuhan harganya relatif terbatas.

Indikasi kawasan yang dapat digolongkan berada dalam kondisi sunset diantaranya adalah sebagai berikut:

Tren Harga Properti yang Terbatas

Nilai properti yang tidak meningkat dalam beberapa tahun terakhir disebabkan karena kawasan sudah berusia tua dan didominasi oleh bangunan yang berumur lebih dari 30 tahun. Berkurangnya ritme kegiatan ekonomi, rawan akan bencana alam (seperti banjir, longsor, atau kebakaran) menjadi faktor melemahnya properti di daerah sunset.

Cenderung Kurang Terawat

Kegiatan ekonomi yang mengarah kepada perlambatan atau penurunan akhirnya menimbulkan kawasan yang cenderung kurang terawat, sehingga kegiatan sektor informal tumbuh menjamur dan menjadikan kawasan terkesan kotor.

Pola Ruang Kawasan Kurang Tertata dan Lokasi Kawasan yang Tidak Strategis

Rumah besar dan megah yang berada di kawasan dengan tata letak bangunan yang berantakan, tidak ada keselarasan dengan wilayah sekitarnya, dan sulitnya akses kepada fasilitas dan transportasi umum menjadikan suatu kawasan akan berada pada kategori sunset.

Dengan indikasi yang disebutkan di atas, maka kita dapat mengenali secara eksplisit kawasan yang dapat bergelar sunset. Namun, stigmatisasi ini dapat luntur seiring dengan proses renewal atau revitalisasi kawasan untuk mengoptimalkan nilai lahan dan bangunan pada suatu wilayah.

Penulis: Nigel E Tiopan

Sumber:

Rumah.com

Pinhome.id

Elonaliving.com