Di akhir semester kedua tahun 2021 kita dapat melihat performa final dari setiap pertumbuhan sektor properti. Knight Frank Indonesia dalam hal ini mengeluarkan kilasan pasar properti Jakarta Property Highlight (JPH) 2H 2021.

Untuk sektor strata apartemen di penghujung tahun 2021 ini terdapat 6 proyek yang masuk ke pasar sehingga total pasokan bertambah menjadi 225.563 unit. Dengan rata-rata penjualan sebesar 95.6% atau meningkat tipis dari semester sebelumnya. Sementara itu Penjualan unit di proposed project (pre-sales rate) saat ini sebesar 65.4% atau secara kumulatif naik sekitar 3% dari semester sebelumnya.

Stok yang belum terjual saat ini sebesar 9 ribu unit dan dengan ditambahnya stok pasukan baru untuk tahun 2022-2025 sebesar 36 ribu unit, maka menambah tantangan bagi para pengembang untuk lebih gencar memasarkan unit-unit apartemennya. Pasokan dan permintaan pun di semester kedua tahun 2021 ini masih cenderung lemah karena kondisi pandemi yang memang sudah melemah sejak tahun 2020.

Harga strata apartemen cenderung melemah -5.1% dari tahun sebelumnya atau berkisar Rp 33 juta/m2. Pelemahan harga tertinggi terjadi di area CBD atau sebesar – 8.7%. Sedangkan untuk proposed project atau dalam hal ini merupakan pasar primary mengalami pelemahan harga yang sedikit yaitu -0.6%.

Saat ini masih terdapat future project yang menunda penyelesaian pembangunan sampai dua tahun ke depan. Di lain sisi, pengembang yang sudah memiliki stok semakin gencar menawarkan berbagai promo, mulai dari insentif PPN, DP 0%, free fully furnished dan promo lainnya sebagai salah satu cara untuk dapat menaikkan tingkat penjualan apartemen.

Penulis: Gabriela Bunga

Sumber:

Press Conference - Jakarta Property Highlight H2 2021 Knight Frank Indonesia