Kawasan industri dan pergudangan di Bogor di era 1970an berkembang di sepanjang jalan Raya Bogor, yang berbatasan dengan Depok. Mengingat wilayah ini tergolong dekat dengan Jakarta dan Depok, serta memiliki akses tol, ketersediaan lahan yang masih cukup banyak saat itu dengan harga yang kompetitif, menjadikan koridor ini terpilih menjadi wilayah industri dan pergudangan.
Seiring berjalannya waktu, kondisi diatas mulai pudar, setelah berbagai jenis industri mulai singgah, seperti industri makanan dan minuman, kemudian tekstil, material konstruksi, furniture, sampai elektronik. Diikuti dengan pertambahan penduduk yang pesat, saat ini ketersediaan lahan untuk industri dan pergudangan di Bogor semakin menipis.
Merujuk Jakarta Property Highlight yang dirilis oleh Knight Frank Indonesia pada semester kedua tahun 2022, harga lahan industri di Bogor berada di kisaran Rp7 juta per meter persegi. Angka ini menunjukan perbedaan yang cukup tinggi dengan daerah Jabodetabek lainnya, seperti Bekasi, Karawang, Tangerang, Cilegon, dan Serang-Banten yang berada di kisaran harga Rp2,5-3 juta per meter persegi.
Bogor, sebagai salah satu kawasan industri memang cukup prospektif, memiliki lokasi strategis, akses, ketersediaan air, dekat dengan lokasi sumber daya alam (tertentu), dan UMR yang kompetitif. Bogor menjadi pendorong pertumbuhan wilayah sekitarnya.
Tahun 2022, tercatat ada transaksi lahan industri untuk sektor pusat data (data center) di Bogor. Pertumbuhan sewa gudang (warehouse) juga terdampak positif di kawasan ini.
Sebut saja, koridor Cibinong, Citeureup, Cibubur, Narogong, Cileungsi yang tumbuh subur sebagai koridor pergudangan yang prospektif di Bogor. Beberapa penyewa/ occupier dari sektor furniture, e-commerce, makanan dan minuman, dan logistik telah mengisi ruang gudang di kawasan ini.
Jangan lupa juga ada beberapa pabrik inernasional besar, di antaranya dari sektor elektronik dari Jepang, telah berada lebih dari 50 tahun di Bogor, diikuti dengan keberadaan gudangnya. Dengan pengalaman operasional industri dan gudang yang cukup panjang, Bogor menjadi wilayah yang matang untuk berkompetisi dengan kota industri global lainnya.
Penulis : Syarifah Syaukat
Sumber:
https://kfmap.asia/research/jakarta-industrial-market-overview-h2-2022/2475
https://kfmap.asia/services/general-agency/commercial/sewa/disewa-gudang-citereup-bogor
www.radarbogor.id
Artikel Terkait:
Pengaruh Potensi E-Commerce terhadap Permintaan Sewa Gudang di Bogor
