Berdasarkan publikasi The Wealth Report terbaru dari Knight Frank, disebutkan bahwa Indonesia bersama Singapura dan Malaysia masuk dalam Sepuluh Besar Negara di Dunia dengan pertumbuhan (Ultra High Net Worth Individual) UHNWI atau crazy cich terbesar di dunia pada tahun 2021-2022. UHNWI adalah individu dengan aset lancar berkisar US$30juta atau setara RP 450M.Walaupun demikian, Indonesia dan Singapura diprediksi tidak lagi masuk dalam sepuluh besar untuk periode 2022-2027.
Para crazy rich ini menjadi target pasar sektor properti residensial maupun komersil. Untuk pasar properti residensial di Jakarta saat ini, transaksi kondominium mewah mulai mengalami pergerakan positif meskipun masih tergolong pelan. Penurunan penjualan di masa pandemi untuk segmen kondominium mewah memang tidak dapat dihindari terkoreksi cukup signifikan.
Pada masa pandemi sampai saat ini, penjualan kondominium didominasi oleh kelas menengah, segmen kondominium mewah hanya berkontribusi 3-4% dari total penjualan kondominium di Jakarta.Dari data historis yang dimiliki Knight Frank Indonesia, harga kondominium mewah (high-end) mengalami koreksi harga sampai 8-12% pada masa pandemi, belum lagi penawaran pengembang untuk unit ini cukup menggiurkan, seperti sepeda lipat Brompton gratis, tiket konser, dan potongan harga untuk pembelian tunai.
Sebaliknya, unit kondominium dengan luas rerata 200 meter persegi dan rerata harga 75 juta per meter persegi sebagai unit dengan harga tinggi di sektor kondominium atauapartemen memang memilikikonsumen yang terbatas. Sebagai gambaran, ada satu bangunan kondominium baru di Jakarta hanya mencatat penjualan sekitar 8-10 unit saja pada tahun lalu.
Meski tergolong investasi atau aset yang terus bergerak positif nilainya, properti residensial juga masih mengalami tantangan setelah pandemi. Pemulihan ekonomi setelah pandemi masih belum kembali normal seperti masa pra pandemi.
Penulis : Syarifah Syaukat
Sumber:
https://www.knightfrank.com/wealthreport
https://kfmap.asia/research/jakarta-strata-condominium-market-overview-h2-2022/2477
Artikel Terkait:
Tren Pertumbuhan Crazy Rich Indonesia
The 1% Club, Komunitas Eksklusif Para Crazy Rich
Tertarik Membeli Hunian, Yuk Tilik Kondisi Pasar Residensial Saat Ini
