IKN, seperti yang kita ketahui. Saat ini, menjadi salah satu pusat perhatian, tidak hanya dalam skala nasional, tetapi juga regional dan global.
Lalu bagaimana potensi IKN, sebagai cikal bakal ibukota baru untuk pertumbuhan properti, sebagai salah satu barometer bisnis di Indonesia.
Potensi bisnis properti di IKN, di fase awal diperkirakan akan terbuka untuk project residential dan supporting office. Dan selanjutnya pada properti komersial yang mendukung kegiatan pemerintahan, seperti pusat perbelanjaan, hotel, gudang, dan pusat hiburan.
Penerapan green and smart development yang digadang sebagai konsep yang akan beroperasi di IKN uga membuka peluang tumbuhnya pusat Research & Development untuk penerapan teknologi, yang membutuhkan ruang atau wilayah yang dekat dengan talent center, seperti perguruan tinggi. Pada kebutuhan ini, IKN sekaligus berpotensi menjadi new smart hub, baik di ranah nasional maupun regional.
Perlu dipastikan, untuk keberlanjutan suatu kota, keberadaan populasi juga menjadi catatan penting. Pertumbuhan penduduk akan memberi stimulasi positif terhadap pertumbuhan dan produktivitas kota, termasuk pada permintaan di sektor properti.
Sementara pada kota-kota penyangga, seperti Balikpapan dan Samarinda saat ini terdeteksi peningkatan permintaan untuk residential. Selain itu, okupansi hotel pada kota-kota penyangga cukup tinggi dan stabil, diperkirakan setidaknya sampai akhir tahun ini.
Selain dua kota tersebut, Bontang dan Tenggarong diperkirakan akan menjadi kota kedua yang diperhitungkan akan menyangga kebutuhan dan operasional IKN kelak. Pembagian peran antara IKN dan kota-kota penyangga perlu diperjelas untuk ditindaklanjuti dengan melengkapi infrastruktur, sesuai masing-masing peran dari kota penyangga.
Mengingat keempat kota penyangga saat ini memiliki keunggulan dalam sektor pertambangan (minyak dan gas), maka perlu diperhatikan terkait ketahanan pangan, dalam denyut kegiatan yang akan bertambah secara signifikan di wilayah tersebut kelak.
Konsepsi urban farming, saat ini mulai dilirik sebagai salah satu bentuk tren investasi properti yang menjanjikan. Tren ini terungkap dalam The Wealth Report 2024, yang mengulas perkembangan dan potensi urban farmland yang tumbuh di New Zealand, dengan konsep farmland investment to feeding the world.
Kota-kota penyangga, memiliki potensi yang beragam, mulai dari sebagai new smart hub, staple food center, kota/wilayah singgah, pusat hiburan, dsb. Esensi pembagian peran menjadi penting untuk keberlanjutan operasional dari suatu pusat ibukota baru.
Penulis : Syarifah Syaukat
Sumber:
https://ikn.kompas.com/read/2024/05/25/125010687/buka-peluang-bisnis-properti-ikn-berpotensi-jadi-new-smart-hub
