Masa paska pandemi, nampaknya masih penuh dengan upaya pemulihan di berbagai lini sektor ekonomi, termasuk sektor properti di Indonesia. Sektor retail banyak mendapat sorotan karena kondisinya yang sampai saat ini belum pulih sepenuhnya. Banyak mal di pusat kota Jakarta sepi dan ditinggal penyewa, serta pengunjungnya.

Semasa pandemi, mal-mal di Indonesia terdampak dengan ditutup operasionalnya. Mal hanya dibuka dengan jam operasional dan jumlah pengunjung yang dibatasi. Hal ini berdampak pada sepinya mal di Jakarta saat ini. Kondisi di atas masih berlanjut di beberapa mal di Jakarta, meski sebagian telah mulai pulih. Diperlukan strategi guna menghidupkan kembali mal-mal yang sepi tersebut, termasuk menggunakan Asset Enhancement Initiative (AEI) bisa menjadi pertimbangan.

Implementasi AEI dapat dilakukan dengan:

1. Renovasi dan Pembaruan

Contoh yang paling umum dari AEI adalah renovasi bangunan dan pembaruan desain interior. Pemilik dapat memperbarui tampilan dan nuansa bangunan guna menciptakan kesan yang lebih segar dan modern.

2. Penambahan Fasilitas

Penambahan fasilitas seperti pusat kebugaran, ruang komunal, taman atap, atau tempat parkir tambahan dapat meningkatkan nilai dan daya tarik properti.

3. Peningkatan Teknologi

Memperbarui sistem keamanan, manajemen energi, atau teknologi bangunan lainnya dapat memberikan keunggulan kompetitif dan menarik penyewa yang lebih maju secara teknologi.

4. Optimalisasi Ruang

Mengoptimalkan penggunaan ruang untuk memaksimalkan potensi properti adalah contoh lain dari AEI. Misalnya, merancang ulang tata letak ruang untuk meningkatkan kapasitas atau efisiensi.

Salah satu contoh terkenal dari AEI di Indonesia adalah renovasi Mal Taman Anggrek di Jakarta. Pemilik mal melakukan perombakan besar-besaran pada mal ini untuk menghadirkan fasilitas yang lebih segar dan modern, menambah kapasitas parkir, dan meningkatkan variasi penyewa. Renovasi ini berhasil meningkatkan jumlah pengunjung dan daya tarik mal, sehingga berdampak positif pada performa dan nilai properti.

Selain itu, The Shard di London adalah salah satu contoh cemerlang dari AEI di luar negeri. Pencakar langit ini, yang menjadi landmark kota London, telah melakukan pembaruan pada observatoriumnya. Dengan meningkatkan fasilitas dan pengalaman pengunjung, The Shard berhasil meningkatkan daya tarik wisatawan dan pendapatan yang dihasilkan dari pariwisata.

Renovasi dan pembaruan adalah dua bentuk AEI yang sering digunakan untuk mencapai tujuan optimalisasi aset.Di tengah pasar properti yang dinamis, AEI menjadi salah satu kunci keberhasilan dalam memaksimalkan potensi aset dan memenuhi kebutuhan pasar yang terus berubah.

Penulis : Muhamad Ashari

Sumber:

https://nasional.tempo.co

https://www.cnnindonesia.com

https://www.kompas.id

Artikel Terkait:

Apa Itu Asset Enhancement Initiatives atau AEI