Pertanyaan yang sering muncul di benak pemilik properti adalah, apakah sebaiknya mereka menyewakan atau menjual rumah kedua mereka. Hal ini menjadi sebuah pertimbangan penting mengingat bisnis properti juga menghadapi sejumlah tantangan dan perubahan yang terus-menerus.
Berdasarkan data BPS pada tahun 2023, menyebutkan bahwa sebanyak 9,82% rumah tangga di Indonesia memiliki rumah kedua (selain yang sedang ditempati). Berikut beberapa keuntungan dan risiko dari keputusan menyewakan dan menjual rumah kedua:
- Keuntungan: Rumah sewa memiliki tingkat permintaan yang cukup stabil, terlebih lagi jika lokasi rumah strategis, misal dekat dengan area komersial. Selain itu, rumah sewa juga menjadi investasi jangka panjang, karena nantinya dapat dijual kembali dengan harga yang lebih tinggi, atau menjadi investasi jangka pendek dengan menghasilkan pendapatan setiap bulan atau setiap tahunnya.
- Risiko: Perubahan harga akibat fluktuasi permintaan pasar dan jangka waktu sewa yang terbilang pendek. Selain itu, terdapat biaya pemeliharaan/perbaikan tambahan jika terdapat properti yang disewakan rusak, sehingga perlu menemukan penyewa yang tepat untuk menghindari berbagai kondisi seperti kerusakan pada properti.
Menjual:
- Keuntungan: Menjual rumah berpotensi mendapatkan uang dan keuntungan dalam jumlah besar secara langsung, karena harga pasar yang selalu meningkat. Keuntungannya dapat digunakan lagi sebagai modal investasi atau membuka usaha. Selain itu, menjual rumah relatif lebih mudah, karena tidak lagi ada biaya perawatan/perbaikan, termasuk biaya listrik yang harus dibayarkan setiap bulannya.
- Risiko: Sulit menjual rumah secara cepat, terlebih jika tidak menggunakan jasa layanan agen properti. Selain itu, pemilik harus rajin melakukan promosi secara offline dan online.
Pilihan antara menyewakan atau menjual rumah kedua bergantung pada keputusan pemilik. Namun, baiknya mempertimbangkan kebutuhan pribadi, serta menghitung secara detil potensi keuntungan dan risiko yang mungkin timbul. Jika pada akhirnya memutuskan untuk menjual rumah dan menggunakan jasa layanan konsultan properti, pastikan untuk memilih agen properti yang terpercaya.
Penulis: Eka Firmansyah
Sumber:
https://www.bps.go.id/id/publication/2023/12/22/27008915741ff63ce2a2a054/indikator-perumahan-dan-kesehatan-lingkungan-2023.html
https://pashouses.id/pages/panduan/menjual-rumah/rumah-disewa-atau-dijual/
https://www.medcom.id/properti/tips-properti/yNLLLxqN-untung-mana-jual-atau-sewakan-rumah
