Seperti yang sudah kita ketahui, bahwa kondisi properti pada tahun 2020 cukup berbeda dari kondisi biasanya. Tentunya, apartemen sewa juga menjadi salah satu produk properti yang mengalami perubahan fenomena dikarenakan kondisi pandemi ini.
Berdasarkan konferensi pers Jakarta Property Highlight Rental Apartment 2H2020 dari Knight Frank Indonesia, tercatat terdapat dua proyek apartemen sewa yang diluncurkan pada semester kedua tahun 2020 ini. Kedua proyek baru berlokasi di area Pantai Indah Kapuk dan Pondok Indah. Hal ini menjadi prestasi dan tantangan tersendiri mengingat waktu masuk ke pasar berada dalam kondisi pandemi, sehingga dari segi okupansi pun kedua proyek baru tersebut terbilang struggling.
Hal ini menambah pasokan apartemen sewa baru sebesar 11% bila dibandingkan dengan tahun sebelumnya. Meskipun pasokan bertambah, melihat rerata okupansi yang hanya bertambah sebesar 0,9% dari periode 1H2020 dan masih menurun bila dibandingkan tahun 2019 juga kembali memberi challenge bagi apartemen sewa.
Pada masa ini, juga terdapat fenomena manajemen apartemen sewa yang menghentikan penerimaan tamu dikarenakan akan menutup proyeknya secara permanen dan sekarang sedang menghabiskan masa sewa penghuni lama.
Berbagai cara pun dilakukan untuk tetap berada di pasar seperti adanya promo unit tertentu (low zone), free service charge pada periode tertentu, dan free upgrade unit yang diberlakukan pada beberapa proyek.
Sementara untuk harga sewa, terdapat kecenderungan harga stagnan dan menurun dari apartemen baik service maupun nonservice. Hal ini pun diprediksi akan berlanjut di tahun 2021. Dengan penyesuaian terhadap kondisi sekarang, beberapa proyek menerapkan protokol kesehatan seperti karantina mandiri selama 2 minggu begitu sampai pada unit apartemen yang disewa, serta pemberlakuan penyertaan hasil tes PCR untuk tamu dari luar negeri.
Untuk pasokan apartemen baru, sebuah proyek yang seharusnya masuk pasar pada tahun 2020 menunda hingga berencana untuk masuk di kuartal pertama 2021. Secara keseluruhan total proyek yang akan masuk pada tahun ini sebanyak 919 unit atau 6 proyek apartemen sewa.
Penulis : Muthia
Sumber : Press Conference Jakarta Property Highlight Rental Apartment 2H2020 dari Knight Frank Indonesia
