Memilih rumah tinggal yang tepat dapat menjadi tantangan bagi sebagian besar orang, sebab rumah tidak hanya sebatas shelter, tetapi juga aset dan bentuk investasi. Berikut ini merupakan beberapa hal yang perlu diperhatikan sebelum membeli rumah:

• Pahami Kebutuhan

Dalam mencari rumah yang ideal, calon pembeli perlu membuat catatan mengenai kebutuhan dan keinginan dari rumah hunian dengan mempertimbangkan gaya hidup yang dimiliki. Beberapa hal yang dapat menjadi pertimbangan antara lain: lokasi, jumlah ruang dan kamar, rencana renovasi, luas rumah, luas garasi dan lainnya.

• Menentukan Budget

Kemampuan finansial setiap orang dapat berbeda-beda, maka penting untuk menentukan anggaran yang realistis dan memahami pasar hunian di lokasi incaran agar kondisi finansial tetap terkendali. Sebagai contoh, berdasarkan laporan dari salah satu perusahaan properti privat, pada akhir tahun 2023, harga rumah komersial per unit di Jabodebek telah mencapai Rp. 2,5 miliar. Harga rumah akan terus mengalami kenaikkan yang beragam setiap tahunnya, seperti Bekasi yang mengalami pertumbuhan hingga 4,8% y-o-y.

• Memanfaatkan Agen atau Melakukan Pencarian Mandiri

Memanfaatkan situs properti seperti Closebuy serta berkonsultasi dengan agen properti untuk mempersempit pilihan dengan memasukkan kriteria-kriteria tertentu juga dapat dilakukan. Melalui konsultasi yang dilakukan dengan agen, calon pembeli dapat memiliki standar dan budget yang realistis dalam memilih rumah tinggal yang terbaik.

• Lokasi dan Aksesibilitas

Kemudahan mencapai rumah tinggal tersebut dari jalan utama, serta lokasi yang berdekatan dengan fasilitas umum atau transportasi umum dan berada di pusat kota, atau di kompleks perumahan yang privat menjadi keunggulan. Setiap pilihan tersebut memiliki keuntungan dan kekurangan masing-masing.

Pada rumah yang berada di pusat kota, waktu perjalanan akan lebih singkat, namun harga properti akan lebih tinggi; sebaliknya, pada kompleks perumahan yang jauh dari pusat kota, harga properti mungkin akan lebih rendah, namun waktu perjalanan akan lebih lama. Maka dari itu, dalam memilih rumah hunian yang ideal, calon pembeli perlu memikirkan tempat-tempat yang akan sering dikunjungi, termasuk sekolah, kantor, pusat belanja, dan lainnya.

Sebagai contoh, berdasarkan https://bhumi.atrbpn.go.id pada tahun 2023, harga tanah per meter persegi di pusat Jakarta (CBD, Senayan, Kebon Melati, dan Menteng) mencapai angka Rp. 50 Juta permeter persegi, sebab kawasan tersebut sangat mudah untuk diakses oleh transportasi publik dan memiliki fasilitas yang tergolong lengkap, sedangkan di daerah perbatasan seperti Bojongsari, harga banguunan rumah baru berada di kisaran Rp 11 juta per meterpersegi.

• Kondisi Properti

Memilih rumah bekas (resale) sebagai rumah hunian pertama dapat menjadi opsi yang diperhitungkan. Namun, kondisi rumah tersebut perlu diperhatikan, mulai dari kondisi bangunan, kerusakan, serta potensi renovasi yang dibutuhkan. Biaya renovasi dapat beragam, maka dari itu penting untuk mencatat bagian dalam rumah yang membutuhkan renovasi ataupun diperbaharui serta estimasi biayanya.           

Beberapa hal yang harus diperhatikan dalam rencana renovasi, antara lain adalah:

• Periksa komponen penting. Pastikan kondisi atap/genteng rumah, jendela, ventilasi, dan listrik berfungsi dengan baik serta catat komponen yang perlu diperbaiki atau digantikan.
• Periksa kondisi pipa air. Cari kemungkinan adanya kebocoran atau kerusakan pipa dari adanya perubahan warna pada atap atau tembok, genangan dan/atau tetesan air dari toilet dan sejenisnya, serta pengecekan potensi jamur dari bau.
• Kondisi area sekitar. Pastikan area sekitar bebas dari banjir dan ketahui kejadian, seperti tindakan kriminal yang pernah terjadi dan pencegahannya, serta ketahui pula lokasi-lokasi penting, mulai dari rumah sakit, pemadam kebakaran, fasilitas kesehatan, dan lainnya.

Membeli rumah merupakan keputusan penting, dimulai dengan menentukan harga, memahami kebutuhan dan keinginan, lokasi, dan tipe rumah yang diinginkan. Selain itu, calon pembeli perlu memeriksa dan mempertimbangkan berbagai hal penting dalam rumah, serta berkonsultasi dengan agen properti atau pihak ahli lainnya agar tidak menyesal dikemudian hari.

Penulis: Defta Ina Mustika

Sumber:

https://www.quickenloans.com/

https://www.bobvila.com/

https://www.99.co/

https://www.kompas.id

https://www.cnbcindonesia.com/

https://bhumi.atrbpn.go.id/peta

https://www.detik.com/